경기 북부 2,600세대 대단지 공급 예정, 고양 원당 더샵포레나 예상 분양가 및 입지 분석(예상 분양 일정)

경기 북부 하면 고양시나 김포시 정도밖에 없어 분양 시에 크게 인기가 있는 지역은 아닙니다.

그나마 최근 창릉지구 등 3기 신도시 지정이 되면서 많은 관심을 받고 있지요.

 

그 외에 분양 소식에 대해서는 많은 분들이 크게 관심이 없죠.

하지만 이번에 소개해 드릴 고양 원당 더샵 포레나 분양은 추천드리고 싶은데요.

 

고양 원당 더샵포레나 인근 지역은 원당 재정비 촉진 지구로 대대적으로 바뀔 예정이고, 2600세대 이상의 거대 단지이기 때문에 상당한 커뮤니티가 예상됩니다.

 

위치 및 분양 정보

 

 

 

 

구분	상세 정보
사업장명	고양 원당 더샵포레나
위치	경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1
세대수	2,600세대
일반 분양 세대수	639세대
분양 예상 일정	24년 10월~11월 예정
입주 예상 시기	2027년 中

 

 

고양 원당 더샵포레나는 수도권 지하철 3호선 원당역에서 도보 30분 거리에 위치하고 있습니다.

역세권이라고 부를 순 없고, 마을버스를 타면 10분 이내로 접근할 수 있는 곳입니다.

 

가장 큰 장점은 2,600세대의 대단지로 구성된다는 점인데, 이 정도 규모는 고양시 내에서도 그리 많지 않습니다.

일산 요진 와이시티, 고양화정 별빛마을 9단지, 고양화정 은빛마을 5단지, 행신 샘터마을 2단지 정도를 제외하면 없죠.

신축급인 요진 와이시티도 2016년에 지은 거라 연식으로만 보면 9년 차이기 때문에 신축이라고 보기도 어렵습니다.

 

그렇기 때문에 최근 신축, 대단지 커뮤니티를 선호하는 요즘 분위기로 본다면 꽤 괜찮은 성적을 낼 것이라 예상됩니다.

 

예상 가격

 

 

 

 

구분		고양 원당 더샵포레나	원당역롯데캐슬스카이엘
세대수		2,601	1,236
연식		2027년 입주 예정	24년 8월 입주(1년차)
역 거리		도보 30분	도보 5분
분양가	24평	6억 이상	5.66억
	33평	-	-
현재 시세	24평	-	6.6억
	33평	-	8.5억

 

가장 최근에 분양했던 원당역 롯데캐슬 스카이엘 단지와 비교해 보겠습니다.

 

원당역롯데캐슬스카이엘 단지는 지난달 입주를 시작한 초신축 단지입니다.

세대수는 1,236세대로 고양원당더샵포레나의 절반 수준이지만, 그래도 1천 세대가 넘는 대단지죠.

 

여긴 원당역과 가깝다는 장점이 있고, 당시 분양가는 5.6억이었습니다. 

확장비에 옵션비까지 하면 최고 6억까지 되었던 단지로 아마 고양 원당 더샵포레나 사업장도 이것보다는 좀 더 높은 가격이 되지 않을까 예상합니다.

 

일반 분양 세대수가 639세대로 거의 대부분의 세대가 조합원들이 가져갈 예정이라 아마 59 타입의 25평형만 분양에 나오지 않을까 예상됩니다.

 

59 타입 예상분양가 6억~6.5억 수준

 

입지 분석

 

 

 

 

교통

고양 원당 더샵포레나는 원당역과 도보 30분이라 큰 의미는 없습니다.

하지만 인근에 24년 말 개통하는 교외선 원릉역은 경의중앙선 대곡역에 접근할 수 있습니다.

대곡역은 아시다시피 GTX-A가 정차하기 때문에 강남으로 접근하는 수요도 품을 수 있는 곳입니다.

환경

고양 원당 더샵포레나 주변은 지금은 노후 빌라가 많고, 낙후되어 보이지만, 원당 재정비 촉진지구로써 향후에는 엄청나게 바뀔 확률이 높은 곳입니다.

오히려 지금 가격이 더 싸게 접근할 수 있는 기회로 볼 수 있는 것입니다.

 

---

 

고양원당 지역에 6억, 7억에 가까운 돈으로 분양을 받는 게 맞느냐라고 의문을 가지실 수도 있습니다.

하지만 최근 수도권에 분양하는 단지들을 보면 최소 7억~8억 이상, 수원 지역에서 분양하는 단지는 시작 가격이 9억 이상되는 곳도 많습니다.

 

입지가 더 좋은 곳이 비싼 것은 맞지만 최근 가격 수준이나 신축 선호 현상들을 봤을 때 고양 원당 더샵포레나 사업장도 꽤 나쁘지 않은 선택이 될 것 같습니다.

 

아직 분양 공고가 뜨진 않았지만, 10~11월 중 입주자공고문이 뜰 예정이라 미리 확인해 두시면 좋을 것 같습니다.