본문 바로가기

재테크97

전월세 계약할 때 넣어야 하는 특약 사항은? 반드시 확인해야 하는 내용 Top.3 임대차 계약을 할 때, 기본적으로 들어가는 계약 사항이 있지만, 그 외에 임대인이나 임차인이 요청에 의해 포함되는 계약 사항을 특약 사항이라고 하죠. 이 부분에서 많은 분들이 어떤 내용이 들어가야 하는지, 꼭 들어가야 하는 내용은 무엇인지 궁금해하시는 분들이 많이 계십니다.괜히 빼먹거나 확인하지 못했을 때 문제가 생길 수 있다고 생각하시는 거 같아요. 저도 결혼 전에 월세 4년, 결혼 후 전세 2년을 거주하면서 다양한 전월세 계약서를 작성해 봤는데요.제가 경험하면서 꼭 들어가야 하는 특약 내용에 대해 말씀드리려고 합니다! 현재 주거물 상태로 계약한다.    간혹 내가 봤던 집 상태와 계약하고 나서 들어가 보니 집 상태가 다르더라 라는 분들이 계십니다.주로 가전 관련 옵션 사항이나 붙박이장, 벽지 상태 등.. 재테크/부동산 2024. 10. 4.
전세사기 사기 매물 거르는 방법, 등기부등본도 제대로 봐야 한다. 올 연초에 회사 친구가 결혼을 하면서 원래 살던 빌라에서 아파트로 전셋집을 알아보더라고요.하지만 퇴거일이 다가오면서 집주인이 돈을 돌려주지 못해 지금까지도 임차권 등기 명령을 하는 등 아주 곤욕을 치르고 있습니다. 물론 전세사기는 아니라 결국 돈을 받기는 하겠지만, 요즘 나오는 전세사기는 정말 한 사람의 인생을 망치는 사기 행위인 거 같아요. 평소 자주 보는 이현철 소장님의 영상을 보다 전세 사기 매물을 거르는 좋은 방법이 소개되어 말씀드리고 싶습니다.   내 물건의 등기부등본만 봐서는 안된다.    전세사기 매물 특징 뉴스 기사 보기 주로 전세사기를 당하는 매물의 특징을 보면 몇 가지가 있죠.신축 빌라나 오피스텔매매가와 차이 없는 전세가한 개 호실이 아닌 건물 전 세대가 같은 집주인 사실 매매가와 전세.. 재테크/부동산 2024. 10. 1.
이사 후 베란다와 세탁실에 페인트칠 해야 한다면, 탄성코팅 시공 내돈내산 후기 이사를 하고 가장 많이 하는 시공 중 하나가 탄성코팅입니다.어찌 보면 페인트 칠과 비슷한데 일반 페인트보다는 좀 더 비싼 시공이죠. 비싼 이유는 단순 외관뿐만 아니라 습기, 곰팡이 방지, 단열 개선 효과가 있기 때문에 조금 더 비쌉니다. 저도 이사를 하면서 베란다와 세탁실에 탄성 코팅 시공을 진행했었는데, 시공 후기와 해야 하는 이유 등에 대해 말씀드리려고 합니다. 시공 후기    탄성코팅 업체 견적 받기 일단 탄성코팅을 했던 것에 대해 그 효과를 직접적으로 느껴지지는 않습니다.외관상으로 페인트칠을 해서 깔끔해 보인다 라는 정도의 차이가 있는 것 같아요. 하지만 탄성코팅이라는 게 단순 외관 개선이 아니라, 습기가 있거나 비가 많이 올 때 효과를 발휘합니다.즉, 비가 많이 왔는데도 베란다나 세탁실에 습기가.. 재테크/내집마련 2024. 9. 28.
내집마련 첫 계약서 작성할 때 뭘 해야 하지? 부동산 매수 계약서 작성 시 확인해야 할 사항 5가지. 집을 산다는 게 정말 쉽지 않은 과정입니다.특히 계약서를 쓸 때 의구심이 가장 많이 들고 하실 겁니다ㅎㅎ 저도 계약서를 썼던 때는 생각해 보면 계약서에 도장을 찍기 직전이 가장 떨렸던 거 같아요.도장 찍는 순간 이제 빼도 박도 못한다 라는 생각도 들고, 잘못되면 큰일 난다 등의 부정적인 생각이 많이 들었던 거 같네요ㅎㅎ 처음 계약서를 써보다 보니 뭐가 맞는 건지, 뭘 확인해야 하는 건지 몰랐는데 저처럼 모르시는 분들을 위해 제가 생각하는 꼭 확인해야 할 5가지에 대해 말씀드리겠습니다. 매수 금액 확인    내가 사는 부동산인데 가격도 모르고 산다고?라고 생각하실 수도 있습니다.금액을 모른다기보다는 부동산 금액이 크다 보니 0을 하나 빼먹거나 합의되었던 금액과 다른 경우가 종종 있습니다. 계약서에 도장이 .. 재테크/내집마련 2024. 9. 28.
내집마련 입주 청소 비용은 얼마 나올까? 4년차 아파트 25평 청소 견적 후기 내 집 마련 혹은 이사를 하셨을 때 입주 청소에 대해 어떻게 해야 할지 막막하실 분들이 계실 거 같아요.간편하게 숨고 어플을 통해 업체와 컨택할 수 있고, 견적과 일정 조정도 쉽게 하실 수 있습니다. 내집 마련 이사 후 입주청소를 해야 한다면? 숨고 입주 청소 내돈내산 후기내 집 마련을 하거나 이사를 하시게 되면 꼭 고민하시는 부분이 바로 입주 청소입니다.신축에 입주한다고 해도 공사 분진이나 쓰레기가 남아있을 수 있고, 기축에 입주한다면 무조건 해야 하죠.saeunmok.com 오늘은 제가 직접 숨고를 통해 입주 청소에 대한 견적을 받았던 후기에 대해 말씀드리려고 해요. 신축 25평 기준 27만 5천원     구분신축 25평구축 18평주거 형태아파트아파트청소 형태입주 청소 ← 방 개수32화장실 개수21베.. 재테크/내집마련 2024. 9. 25.
내집 마련 이사 후 입주청소를 해야 한다면? 숨고 입주 청소 내돈내산 후기 내 집 마련을 하거나 이사를 하시게 되면 꼭 고민하시는 부분이 바로 입주 청소입니다.신축에 입주한다고 해도 공사 분진이나 쓰레기가 남아있을 수 있고, 기축에 입주한다면 무조건 해야 하죠. 오늘은 제가 숨고를 통해 입주 청소 했던 후기에 대해 말씀드리려고 해요. 숨고 입주 청소 업체 선정 이유    구분상세정보상호명치워드림소재지경기도 안산시청소 견적275,000원(25평 확장 기준)서비스피톤치드 향, 살균 소독(변기, 세면대)A/S 기간5일(출장비 없음)기타줄눈, 탄성코팅 동시 진행 가능 숨고 입주 청소 견적 받기 입주 청소를 해야 하는데 어디서부터 시작해야 하는지 막막하신 분들이 많으실 겁니다.저 역시도 어떻게 해야 하지라고 했으니까요ㅎㅎ 제가 업체를 찾아봤던 곳은 숨고 라는 어플이었는데요.개인이 하는 .. 재테크/내집마련 2024. 9. 24.
경기 북부 2,600세대 대단지 공급 예정, 고양 원당 더샵포레나 예상 분양가 및 입지 분석(예상 분양 일정) 경기 북부 하면 고양시나 김포시 정도밖에 없어 분양 시에 크게 인기가 있는 지역은 아닙니다.그나마 최근 창릉지구 등 3기 신도시 지정이 되면서 많은 관심을 받고 있지요. 그 외에 분양 소식에 대해서는 많은 분들이 크게 관심이 없죠.하지만 이번에 소개해 드릴 고양 원당 더샵 포레나 분양은 추천드리고 싶은데요. 고양 원당 더샵포레나 인근 지역은 원당 재정비 촉진 지구로 대대적으로 바뀔 예정이고, 2600세대 이상의 거대 단지이기 때문에 상당한 커뮤니티가 예상됩니다. 위치 및 분양 정보     구분상세 정보사업장명고양 원당 더샵포레나위치경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1세대수2,600세대일반 분양 세대수639세대분양 예상 일정24년 10월~11월 예정입주 예상 시기2027년 中 고양원당한화포레나 홈페이지 .. 재테크/부동산 2024. 9. 22.
블로그 누적 방문자 3만명 달성, 수익은 얼마나 될까? (주언규님의 초보자 조언) 제가 좋아하는 채널인 주언규 님의 영상을 보다가 이런 영상을 봤습니다.  초보자는 1인칭으로 삽니다.그래서 잘되면 내가 잘한 거 같고,안되면 나만 특별히 힘들다고 생각합니다....사실은 그 사람이나 그사람이나 다 비슷해요.대부분의 사람들은 평균에서 벗어나기 어려워요. 처음에는 무슨 말일까 고민을 좀 해보다가 제가 내린 결론은 이거였어요.사람은 평균에서 벗어나기 힘들기 때문에 다른 사람과 비슷해지려고 포기를 하게 되는구나.내가 지금 하고 있는 일이 절대 평범한 일이 아니니까.그래서 나는 더 꾸준히 해야겠다. 예전처럼 돌아가지 않으려면, 그냥 꾸준히 하는 수밖에 없겠구나.. 3만 명 달성 기간 5개월    기간소요일누적 방문자 수 4/12~6/26 2.5개월1만명 6/26~7/26 1개월2만명 7/26~9/.. 재테크/블로그 2024. 9. 20.
월세 만기 전에 중도 퇴거 해야 한다면, 보증금과 월세는 어떻게 될까? 월세를 계약하고 계약 기간을 준수하면 문제가 없지만 만약 중간에 나가야 한다고 하면 어떨까요?사실 이런 경우는 상당히 흔하게 있습니다. 이유는 다양하지만 지방 발령이나 건강 상의 문제, 기타 이유로 인해 중도 퇴거를 하시는 분들이 많습니다.그렇다면 이런 경우에 내 보증금은 제대로 돌려받을 수 있을까요? 현재 나의 계약 상태가 어떠냐에 따라 보증금 반환 시기와 중개 수수료 등의 부담이 달라지기 때문에 한번 알아보도록 하겠습니다. 최초 계약 또는 새로운 계약서 작성 시 중도 퇴거는 임차인 과실    최초 계약 / 새로운 계약서 시임차인임대인보증금계약 기간 만료 후 상환 가능새로운 세입자 구해지면 상환 가능월세O(임차인 부담)X관리비O(임차인 부담)X중개수수료O(임차인 부담)X 우선 최초 계약 또는 새로운 계.. 재테크/부동산 2024. 9. 15.
정부 유사투자자문 규제, 내집마련 과정 상담 컨텐츠는 괜찮을까? 블로그도 운영하고 있지만 언젠가는 부동산도 같이 병행하면서 임장과 투자를 진행하는 것을 계획하고 있어요.그리고 그런 과정에서 월급쟁이부자들이라는 플랫폼을 통해 공부했었고, 지금도 하고 있습니다. 내 집마련을 처음 할 때도 월급쟁이부자들의 상품을 많이 이용했었습니다.제가 글에도 남겼었지만 매물 코칭을 통해 내가 적합한 물건을 선택했는지에 대해 전문가의 시선을 빌려 확인도 했었죠.  월급쟁이부자들 내집 마련반 수강 1년 뒤..｜과연 나는 배운대로 잘 샀을까?월급쟁이부자들(월부)에서 공부를 한지 시간이 꽤 지난 것 같습니다. 처음 부동산 강의를 들은 게 22년 7월이니까 글을 쓰고 있는 지금까지 하면 약 2년 동안 월부라는 환경에서 공부를 계속했던saeunmok.com 그런데 얼마 전 월급쟁이 부자들 커뮤니티.. 재테크/부동산 2024. 9. 14.
가시적인 성과 없는 지루한 블로그 침체기, 스스로 트래픽을 만드는 방법 지난주 SEO아레나님과의 모임에 불참하게 되어 라이브 녹화분을 봤습니다.불참한 게 안타까울 정도로 유익한 내용이 많았던 것 같아요. 영상 초반에 성과 없는 시간에 대해 수강생분들이 느끼는 생각에 대해 말씀 주신 게 있었어요.이걸 듣고 내 얘기를 하는 건가 라는 생각이 들 정도로 정곡을 찔렸습니다..ㅎㅎ 가시적인 성과가 없어도 과연 SEO아레나를 믿을 수 있을 것인가? 사실 아레나님께 같이 배우면서 블로그를 한 게 약 4개월 정도 된 거 같습니다.물론 4개월 동안 글 쓰는 방법이나 다양한 면에서 성장을 한 것은 맞습니다.하지만 최근에는 오히려 방문자나 수익이 떨어지고, 이게 진짜 맞나 라는 생각이 계속 들었었거든요. 이런 상황에 아레나님 영상을 보고 뜨끔했었습니다...ㅎㅎ 기존 브런치와 지식인 활동 계속 .. 재테크/블로그 2024. 9. 11.
멤버존 솔루션즈 MZS 코인의 결말, 결국 스캠 코인이었다. 지난 4/8일에 최초로 에어드랍으로 받은 MZS 코인에 대해 과연 진짜일까 하는 마음에 글을 쓴 적이 있습니다.당시만 해도 국내 거래소 상장, 해외 유명 골프장 MOU, 최초 방송 광고 등 다양한 호재로 가격이 엄청나게 뛰었던 시기가 있었죠.  멤버존(MZS) 에어드랍 코인 진짜 희망회로처럼 될까?│멤버존 에어드랍 기대 수익은?멤버존 솔루션 에어드랍으로 코인을 받은 게 4월 8일이니 현재까지 딱 1개월 지난 시점에 MZS 코인에 현재 상황에 대해 한번 써보고자 한다. 여전히 나는 관망 중이고, 이게 어떤 결말로 이어질지saeunmok.com 마지막으로 글을 쓴 게 6월 23일이니 거진 2달 반 정도를 신경 쓰지 못하고 있었습니다.그러다 오랜만에 지갑을 살펴보니 가격이 100% 가까이 폭락했더군요. 처음엔.. 재테크/코인 2024. 9. 10.
티스토리 개편 후 블로그의 부정적 변화, 다른 이유도 있다. 지난 8월 27일에 티스토리 블로그가 대대적인 개편이 진행되었죠.처음 봤을 때는 브런치인가? 싶을 정도로 비슷하게 바뀐 것 같고, 2주 정도 지난 시점에서도 아직 적응하기가 어렵더라고요ㅎㅎ 일단 티스토리는 이렇게 변했는데, 제 블로그에는 어떤 변화가 있을까요?제목에서 보신 것처럼 부정적인 변화가 있었죠.. 방문자 수가 급감하고 기존 발생하던 수익도 0달러대로 수직 낙하 하였습니다.. 하하..물론 단순히 티스토리가 바뀐 이유만 있는 것은 아니었고요.  티스토리 개편이 내 블로그와 무슨 연관이 있길래 떨어졌을까 나름대로 고민해 봤습니다. 경험과 카테고리가 중요한 것 같다.    티스토리 업데이트 내용 보기 티스토리 메인을 보면 다양한 블로그들의 글이 올라와 있는 것을 볼 수 있습니다.과연 저 글들은 어떻게 .. 재테크/블로그 2024. 9. 8.
내 집 마련 첫 단추 시작하는 방법｜본인 소득 파악이 가장 중요하다. 최근 부동산 시장이 많이 뜨거워지면서 집을 사야겠다고 생각하시는 분들이 이전보다 많아지신 것 같습니다.뉴스만 봐도 서울 집값이 폭등한다, 전세가 부족하다 하는 이야기를 많이 보실 수 있죠.  그리고 이런 분위기에 빨리 내집 마련을 해놔야겠다고 생각하시는 분들도 많습니다.지식인에서 활동하면서 내집마련이나 부동산 관련 질문에 답변을 하는데 간혹 내 집마련에 대해 너무 위험하게 접근하시는 분들이 계십니다. 나는 이 지역에 살고 싶은데 얼마가 필요하고 이 정도 대출 받으면 갈 수 있나요?라는 식의 질문입니다. 사실 지역을 먼저 고르는게 아니라 내가 현재 어떤 수준인지를 먼저 파악하는 게 중요합니다. 세전 소득은 대출 한도, 세후 소득은 원리금 납부 한도    내 소득 제대로 확인하기 여러분은 본인 소득에 대해 .. 재테크/내집마련 2024. 9. 7.
내 집 마련을 하려면 어떤 대출을 받아야 유리할까?｜생애최초디딤돌대출과 신생아특례대출 비교 내 집 마련을 하는 과정에서 가장 먼저 해야 할 것은 내 소득 수준이 얼마인지 파악해야 합니다.의외로 본인 소득에 대해 잘 모르시는 분들이 많은데 적어도 내 집 마련을 계획하신다면 정확하게 알아보셔야 합니다.  내 집 마련 첫 단추 시작하는 방법｜본인 소득 파악이 가장 중요하다.최근 부동산 시장이 많이 뜨거워지면서 집을 사야겠다고 생각하시는 분들이 이전보다 많아지신 것 같습니다.뉴스만 봐도 서울 집값이 폭등한다, 전세가 부족하다 하는 이야기를 많이 보실 수saeunmok.com 여기서부터는 소득 파악을 한 이후에 다음 과정으로 받을 수 있는 대출 종류에 대해 말씀드리겠습니다.대출은 금리가 가장 저렴한 것부터 알아보는 게 좋습니다. 그렇기 때문에 정부 대출을 먼저 알아봐야 하고, 현재 출시 중인 가장 저렴.. 재테크/내집마련 2024. 9. 7.
내 집 마련 매수한다고 다 끝나는 걸까?｜매수 후가 더 중요한 이유 내 집 마련과 관련된 질문을 받으면 많은 분들이 잘못 알고 계신 것이 있는 것 같습니다. 우리가 물건을 산다면 사는 즉시 비용을 지불하고, 사는 행위가 끝나면 온전히 내 것이 되죠.쿠팡에서 물건을 사도 그렇고, 마트나 슈퍼에서 물건을 사도 그렇습니다. 하지만 집은 어떨까요?집을 매수하는 과정은 일시불로 비용을 지불해서 사는 것이 아니라 계약금, 중도금, 잔금을 치르고 사게 됩니다.그리고 대출 없이 사는 사람이 있을까요?물론 없진 않겠지만, 100중에 99는 은행에 대출을 받아서 삽니다. 바로 이 점이 매수 후가 더 중요한 이유입니다. 매수하는 과정이 생각보다 쉽지 않다.    내집마련 대출 알아보기 앞에서도 말씀드린 것처럼 집을 사는 것은 일반 시중에서 물건 사는 것과는 성격이 다릅니다.비용을 한 번에 .. 재테크/내집마련 2024. 9. 7.
구두 계약과 묵시적 갱신은 같은 말일까?｜구두 계약 시 반드시 확인해야 할 것. 월세 계약이든 전세 계약이든 임대차를 살다 보면, 가장 정신없을 때가 바로 계약을 연장할 시기가 아닐까 싶습니다.저 역시 1년에서 2년 정도 전월세 계약을 하면서 자취를 했었습니다. 아마 대부분 계약 연장을 할 때는 따로 계약서를 쓰지 않고 구두로 하시는 경우가 많습니다.부동산에 가서 새로 계약서를 쓰면 중개 수수료도 내야 하고 금액적 손실이 있기 때문입니다. 그런데 구두 계약을 하고 계약 기간을 모두 채운다면 문제가 되지 않지만, 중도에 퇴거해야 한다면 이제부터 문제가 발생합니다.과연 구두로 계약 연장을 했을 때 어디까지 임차인의 부담이고 법적으로 어떻게 해야 할지 애매한 상태가 되죠. 상호 간 협의가 있다면 구두 계약도 계약으로 본다.    구두 계약 효력은 어디까지일까? 우선 법적으로 보면 구두 계.. 재테크/부동산 2024. 9. 2.
월세 납부 지연되면 어떻게 될까?｜계약 후 2개월 이상 연체 시 계약 위반 월세를 산다면 보증금과 월세를 계약하고 거주를 하실 겁니다.그리고 매달 월세를 집주인에게 납부하면서 계약을 준수하고 계실 것이고요. 하지만 어떤 이유로 인해 월세를 집주인에게 제 때 입금하지 않으면 어떻게 될까요?보증금이 있으니 보증금에서 까면 되고 나는 그냥 계약한 집에서 기간 동안 계속 살 수 있을까요? 결론부터 말씀드리면 그게 마음처럼 안될 수 있습니다. 꽤 많은 분들이 월세를 미납해도 보증금에서 제하면 되는 거 아니냐 라는 오해를 하고 계신데 오늘은 이 부분에 대해 한번 이야기해보려고 합니다. 지연되면 5%의 지연 이자가 발생한다. 계약 해지도 가능    연체 지연 이자 계산하기 납부해야 하는 돈을 납부하지 못하면 어떻게 되나요?바로 지연에 대한 벌금으로 이자가 붙습니다. 이건 당연하게 생각하지만.. 재테크/부동산 2024. 9. 2.
부동산에는 이유 없는 선호도가 존재 한다｜그 지역 사람들만의 이유를 이해해야 한다 얼마 전 발생한 인천 청라 전기차 화재에 대한 글을 쓰다가 이런 생각이 들었습니다.저 아파트에 거주하시는 분들은 2차 피해를 받으실 수도 있겠다 라고요. 어떤 뉴스를 보면 철근이 휘었다는 이야기도 있고, 문제가 없다는 이야기도 있었는데 지금 생각해 보면 정말 심각한 문제였습니다. 물론 진짜 철근이 휘었다면 정말 문제가 심각하겠죠.당장이라도 수리해야 하고, 인명 피해가 발생하지 않도록 해야 할 겁니다.하지만 철근에 문제가 없고, 사람이 사는데 문제가 없다고 해도 진짜 다 끝난 문제일까요? 만약 제가 집을 구해야하는 입장이라면 한번 생각 볼 거 같아요.굳이 이 집을 사야할까? 부동산은 선호도가 가장 중요하다.     서두에 말씀드린 것은 바로 선호도 때문입니다.청라 아파트에 화재가 났고, 그로 인해 어떤 문.. 재테크/부동산 2024. 9. 1.
제2의 월세를 받는 집주인도 있다｜관리비 내역 제대로 확인하는 방법 월세만큼 높은 관리비, 많이 들어보셨나요?말도 안 되는 것 같지만 최근까지도 많이 있었던 임대차 월세 시장의 악습이라고 볼 수 있습니다. 덕분에 대학생들이 많이 거주하는 원룸촌에서 대학생들의 허리가 휜다고 합니다.안 그래도 서울 원룸 월세가 50~60만 원인데, 관리비까지 10만 원 가까이 나가니 오죽할까요.  제2의 월세, 관리비    제목에서도 제2의 월세라고 불리는 이유는 말 그대로 월세 만큼 비싼 관리비이기 때문입니다.월세는 30만원이데, 관리비가 60만 원이다?그럼 월세 90만 원짜리에 사는 거랑 다를 게 없죠. 이런 상황이 나오게 된 것은 전월세 신고제 때문입니다.임대인은 전월세 신고제로 인해 월세 30만 원 이상이면 무조건 신고를 해야 하는데, 이걸 하게 되면 소득세도 내야 하고 세금을 내야.. 재테크/부동산 2024. 8. 29.

티스토리툴바